Comprare casa a Berlino sembra essere uno degli investimenti immobiliari più interessanti e proficui d’Europa, per via dei prezzi di acquisto notevolmente inferiori presenti nel mercato. Sono sempre più italiani che ogni anno decidono di acquistare casa a Berlino, attratti sì dai prezzi bassi e accessibili ma soprattutto da uno stile di vita culturale all’avanguardia e una società vivibile in termini di sicurezza. Inoltre molti personaggi celebri e dello spettacolo hanno già deciso di acquistare una casa a Berlino; potrebbe capitare che scegliendo di acquistare un appartamento nel quartiere di Mitte, ci si trovi come vicini di casa di personaggi famosi come Brad Pitt e Angelina Jolie.
Tutti hanno approfittato del fatto che una delle capitali europee più visitate al mondo sia diventata anche quella più interessante nel mercato immobiliare. Basti pensare ad un confronto approssimativo dei prezzi; ad esempio un bilocale nel quartiere di Mitte si aggira intorno a 280mila €, mentre uno simile nei quartieri alti di Francoforte potrebbe costare intorno alle 450mila€.
Ottenere un mutuo non sembra poi cosi difficile o impossibile, anzi sembra proprio che il sistema bancario tedesco elargisca mutui senza problemi ai residenti, soprattutto agli italiani. Sapete perché? Perché in caso di impossibilità nel pagare le rate del mutuo, i creditori italiani, a differenza di quelli tedeschi, possono far leva sul sostegno di una famiglia. Sembra proprio che le banche tedesche facciano affidamento più sull’organizzazione sociale italiana che al singolo individuo.
Non bisogna dimenticare che il valore di una casa o di un appartamento di Berlino aumenta nel tempo, visto che si parla di una città europea molto forte, soprattutto dal punto di vista economico.
C’è anche chi sostiene che l’acquisto di un immobile a Berlino non sia del tutto vantaggioso, soprattutto per via delle spese condominiali. Stando a tali dichiarazioni, nell’acquisto di un immobile si darebbe poca attenzione a quelle che sono le spese aggiuntive che farebbero parte del pacchetto d’acquisto di una casa, nella capitale. Nulla di strano o di nuovo, visto che si tratta di normalità ed è ovvio che la proprietà di un appartamento in un condominio comporti il pagamento delle spese condominiali.
I costi condominiali dipendono dalla tipologia di edificio e dalla zona in cui è ubicato. Ad esempio, un appartamento di un edificio d’epoca del quartiere di Mitte comporta una spesa extra di circa 3€ per mq al mese. In tal caso un appartamento di 80 mq comporterebbe una spesa mensile condominiale di circa 200€.
A meno che non siate degli investitori del mercato immobiliare è sempre consigliabile chiedere la consultazione di operatori qualificati ed esperti del settore immobiliare, che possano dare le corrette informazioni per l’acquisto giusto e sicuro. Sono diverse le agenzie immobiliari consultabili online, come ad esempio la Infoberlin.org o la Berlinocase.com.
Il prezzo medio degli immobili parte da 1000 € al mq in quartieri come Mitte e Prenzlauer Berg, per passare poi ai quartieri esclusivi come Friedrichshain, Charlottenburg, Wilmesdorf, Kreuzberg e Schöneberg a 2mila € al mq.